미국 연준의 ’22년 12월 금리인상이 50bp 인상되면서 미국 연방준비제도(연준)의 FOMC(연방공개시장위원회) 결과에서 내년 2023년의 정책금리 전망의 상향 조정은 매파적으로 해석이 되었습니다
다만, 파월 연준 의장의 기자회견 내용은 FOMC 결과보다는 다소 덜 매파적이라 내년의 움직임은 결국 경기둔화 등 각종 지표들에 의해서 움직일 것으로 보여집니다.
이러한 인상 기조로 인해서, 한국 은행권의 주택담보대출 변동금리가 또다시 뛰었습니다. 금리 산정의 지표로 쓰이는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 사상 최고 수준으로 오른 여파로 보여집니다.
✔ 12월 현재 주택담보대출 변동금리
오늘자 주담대 변동금리 상단은 7% 후반대로 급등해 8%대 돌파를 눈앞에 두고 있고 앞으로도 하향세로 전환되기는 쉽지 않아 보이기 때문에 8%대가 하단이 될 가능성도 커지고 있습니다.
12월 16일(금) 기준으로 보면
신한은행, 하나은행, KB국민은행, 우리은행, NH농협은행의 주택담보대출의 변동금리는 연 5.19~7.72% 수준입니다.
✔ 11월 신규 취급액 코픽스 사상 최대
은행연합회가 공지한 11월 신규 취급액 기준 코픽스는 4.3%로 전월 대비 0.36% 포인트 상승했고, 2010년 1월 신규 코픽스가 공시된 이후 가장 높은 수준으로 사상 처음 4%대를 넘어선 수치입니다.
잔액기준 코픽스는 3.19%로 전월 대비 0.34%포인트 상승했고 신잔액 기준 코픽스는 2.65%로 전월 대비 0.29%포인트 올랐습니다
✔ 주택담보대출 및 전세자금 대출 금리 부담 커진다
주담대 변동금리는 대부분 6개월 마다 조정이 되는데, 올해 6월 공시된 5월 신규 코픽스는 1.98%였는데 이번 달 12월 말 금리가 새로 산정
되는 주담대 차주의 경우는 6개월 만에 기존의 금리보다 금리가 무려 2.36%포인트 오르게 됩니다.
주담대와 더불어, 5대 은행의 전세자금 대출 금리도 5.15~7.69%로, 변동금리가 적용되는 전세작므 대출 금리도 코픽스 영향을 받아 앞으로 전세자금 대출을 받음 임차인의 부담도 더욱더 커질 전망입니다.