둔촌주공 분양 참패, 전국 주택 거래량 서울 지방 미분양현황

둔촌주공 분양 참패 청약 한파 시작되나?

단군이래 최대 분양이라는 둔촌주공아파트 분양이 결국 기대이하라는 성적을 받았습니다.

 

말도 많고 탈도 많았지만, 송파구에서 분양하는 대규모 단지 아파트 분양이라 내년 2023년의 부동산 시장의 흐름을 판단할 수 있는 기준이 될 것이라 다들 유의깊게 지켜봤는데 결국 기대이하의 성적입니다.

12월 12~13일 6곳이 1순위 분양 마감을 실패하면서 내년 분양시장이 얼어붙지 않을까 하는 우려가 현실이 되어가고 있습니다.

 

목차 LIst
1. '22년 10월 전국 미분양 주택
2. 지역별 미분양 주택수
3. 규모별 미분양 현황
4. 준공 후 미분양 현황
5. 전국 주택 거래량
6. 수도권 vs 지방 주택 거래량

 

1. '22년 10월 전국 미분양 주택

'22년 10월 말 기준으로 전국 미분양 주택이 총 47,217호로 집계가 되었습니다.

이 수치는 전월 41,604호 대비 13.5%(5,613호) 증가하였고 지역별로 살펴보면 아래와 같습니다.

전국 미분양 현황

전국 미분양 주택수

 

2. 지역별 미분양 주택수

• 수도권 : 7,162호로 전월 7,813호 대비 2.6%(201호) 감소
• 지방 : 39,605호로 전월 33,791호 대비 17.2%(+5,814호) 증가

위 수치로 보면 수도권보다 지방의 미분양 사태가 더 심각하게 보여지고 향후 2023년도에도 지방권의 미분양이 증가할 것으로 보여지면ㄴ서 수도권에 비해서 지방의 분양 상황은 더 얼어붙을 것으로 판단됩니다.

 

 

3. 규모별 미분양 현황

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면적(평형)별 미분양 현황은 아래와 같으며, 85㎡ 초과 중대형 주택의 미분양이 증가하면서 소형 평수가 중대형 면적보다 안정적인 흐름입니다. 즉 미분양 투자나 저점 투자라면 소형 평수로 접근하는게 좋을 것 같습니다.

다만, 모든 면적별 미분양은 모두 증가했기 때문에 현재는 진입 시점은 아닌 것으로 보여지며 추가적인 하락이 예상됩니다.

• 85㎡ 초과 중대형 미분양 : 4,745호로 전월 3,704호 대비 28.1% 증가
• 85㎡ 이하 소형 미분양 : 42,472호로 전월 37,9000호 대비 12.1% 증가

 

4. 준공 후 미분양 현황

준공 후에 미분양 주택 수는 7,077호로 전월 7,189호 대비 1.6%(112호) 감소가 되었습니다.

 

5. 전국 주택 거래량

'22년 10월 기준, 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 32,173건으로 10월 한달 및 누계 기준은 아래와 같습니다

• 10월 : 32,173건으로 전월 32,403건 대비 0.7%감소, 전년 동월 75,209건 대비 57.3% 감소로 거래량 급감
• 10월 누계 : 449,967건으로 전년 동기(894,238건) 대비 49.7% 감소로 급감

〇 연도별 10월 누계 기준 주택 매매 거래량

  - '18년 74만건 → '19년 59만건  → '20년 102만건  → '21년 89만건  → '22년 45만건

 

 

6. 수도권 vs 지방 주택 거래량

수도권과 지방의 10월과 10월 누계기준 주택 거래량으로 서울과 지방의 주택 거래 흐름을 볼 수 있습니다

 1) 10월 기준

• 수도권 : 12,102건으로 전월대비 4.0% 감소, 전년 동월 대비 62.2% 감소
• 지방 : 20,071건으로 전월 대비 1.4% 증가, 전년 동월 대비 53.7% 감소

 2) 10월 누계 기준

• 수도권 : 179,159건으로 전년 동기 대비 58.5% 감소
• 지방 : 270,808건으로 41.5% 감소